Konut vergisini birkaç kat artırmak, yakında çiçek gibi görünecek. Kadastral "raket"
Kişisel emlak vergisi, daire ve diğer gayrimenkul sahipleri tarafından ödenen bir vergidir.
Moskova şehrinde ödenen vergi şehir bütçesine gidiyor ve diğer vergilerin alınmasıyla birlikte şehrin vatandaşlara yönelik sosyal destek, yaşam koşullarının iyileştirilmesi, kaliteli sağlık hizmeti sağlanması, eğitim alanlarındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlıyor. kentsel gelişim önlemlerinin uygulanması vb.
Moskova şehrinde bu vergi, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu ve “Bireylerin Emlak Vergisine İlişkin Moskova Şehir Kanunu” ile düzenlenmektedir.
Konut inşaatı;
garaj veya park yeri;
MOSKOVA'DA VERGİ ORANLARI
|
Vergi oranı |
|
|
10 milyon rubleye kadar |
|
|
10 ila 20 milyon ruble. |
|
|
20 ila 50 milyon ruble. |
|
|
50 ila 300 milyon ruble. |
Garajlar ve park yerleri için – %0,1.
Tamamlanmamış özel konut binaları için – %0,3.
2015 yılı vergisi için %1,2 (2016'da ödenecek);
2016 yılı vergisi için %1,3 (2017'de ödenecek);
2017 yılı vergisi için %1,4 (2018'de ödenecek);
2018 ve sonraki yıllar için %1,5 vergi (2019 ve sonrasında ödenecek).
Kadastro değeri 300 milyon rubleden fazla olan herhangi bir gayrimenkul için. – %2.
Diğer konut dışı gayrimenkuller için (örneğin bir depo, endüstriyel bina) -% 0,5.
VERGİ İNDİRİMİ
Vergi indirimi aşağıdakilerin vergiye tabi olmadığını öngörmektedir:
Bir konut binanız varsa 50 m2;
Daireniz varsa 20 m2;
Oda size aitse 10 m2.
Her mülk için bir vergi indirimi sağlanır; bu, mülk sahiplerinin sayısına ve mülk sahiplerinin tercihli bir kategoriye ait olup olmadığına bağlı değildir.
Posta yoluyla vergi makbuzuyla birlikte alacağınız vergi bildirimindeki mülkün kadastro değeri, vergi indiriminin kadastro değeri kadar düşülecektir.
Örnek: 60 metrekarelik bir dairede. m sadece 40 metrekare vergiye tabidir. M.
Vergi indirimi hakkında daha fazla bilgi için Sıkça Sorulan Sorular'ın 7. Bölümüne bakın.
VERGİ HESAPLAMA FORMÜLÜ
2015 YILI VERGİ TUTARI = (KSr * S - N2014) * K + N2014
KSR = vergi indirimi dikkate alınarak kadastro öğesi = kadastral öğe - (kadastral öğe/nesne alanı) * kesinti tutarı;
C - vergi oranı;
K - indirim katsayısı (2015 yılı için vergi hesaplanırken katsayı 0,2'dir).
N2014 - 2014 yılı vergi tutarı (2015 yılına kadar yürürlükte olan vergi hesaplama kurallarına göre belirlenmiştir);
Yıl içinde gayrimenkul satın aldıysanız veya sattıysanız, vergi yalnızca mülkün sahibi olduğunuz veya sahip olduğunuz ay sayısı üzerinden hesaplanacaktır.
Vergi hesaplamasının ayrıntıları hakkında daha fazla bilgi için Sıkça Sorulan Sorular'ın 5. bölümüne bakın.
VERGİ NE ZAMAN ÖDEMELİYİZ?
Kişisel emlak vergisini (NIPL) ödemek ne zaman gereklidir?
VERGİ YILDA BİR KEZ ÖDENİR.
VERGİ MAKAMLARI, GELECEK YILIN 1 KASIM TARİHİNDEN ÖNCE, CARİ YILA AİT VERGİ ÖDEMESİNE İLİŞKİN TEBLİGATI GÖNDERİR. CARİ YILIN VERGİSİ SONRAKİ YILIN 1 ARALIK TARİHİNE KADAR ÖDENMESİ ZORUNLUDUR.
Örnek: 2015 yılı vergi ödeme bildirimi 1 Kasım 2016 tarihine kadar tarafınıza gönderilecektir. 2015 yılı vergisinin 1 Aralık 2016 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
Vergi ödeme son tarihleri ve seçenekleri hakkında daha fazla bilgi için Sıkça Sorulan Sorular'ın 8. Bölümüne bakın.
BİREYLER İÇİN EMLAK VERGİSİ AVANTAJLARI
FEDERAL AVANTAJLAR
Aşağıdaki vatandaş kategorilerinden birine aitseniz ve bunu belirtilen belgelerden biriyle onaylayabilirseniz, yardım almaya hak kazanırsınız (destekleyici belgeler kalın harflerle vurgulanmıştır ve her yardım kategorisinin adının yanında listelenmiştir):
Emeklilik mevzuatı tarafından belirlenen şekilde emekli maaşı alan emeklilerin yanı sıra, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak aylık olarak maaş alan 60 ve 55 yaşlarına ulaşmış kişilere (sırasıyla erkek ve kadın) ömür boyu ödenek - emekli kimliği;
I ve II engellilik gruplarındaki engelliler – engellilik belgesi;
Çocukluğundan beri engelli - engellilik belgesi;
Aktif ordunun bir parçası olan askeri birliklerde, karargahlarda ve kurumlarda görev yapan askeri personel ile eski partizanların yanı sıra savaş gazileri arasında SSCB'yi savunmak için İç Savaş, Büyük Vatanseverlik Savaşı ve diğer askeri operasyonlara katılanlar;
Sovyetler Birliği Kahramanları ve Rusya Federasyonu Kahramanları ile üç derecelik Zafer Nişanı alan kişiler, - Sovyetler Birliği veya Rusya Federasyonu Kahramanı kitabı, sipariş defteri;
Büyük Vatanseverlik Savaşı sırasında aktif ordunun bir parçası olan askeri birliklerde, karargahlarda ve kurumlarda düzenli görev yapan Sovyet Ordusu, Deniz Kuvvetleri, içişleri ve devlet güvenlik organlarının sivil personeli veya bu dönemde şehirlerde bulunan kişiler, katılım Savunmada, bu kişilerin, aktif ordu birimlerinin askeri personeli için belirlenen tercihli şartlara göre bir emekli maaşı verilmesi amacıyla hizmet sürelerinden sayıldığı, - Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılım belgesi veya yardımlardan yararlanma hakkı belgesi;
Rusya Federasyonu'nun 15 Mayıs 1991 tarih ve 1244-1 sayılı “Çernobil nükleer santral felaketi sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşların sosyal korunmasına ilişkin” Kanunu uyarınca sosyal destek alma hakkına sahip kişiler, 26 Kasım 1998 tarihli ve 175-FZ sayılı Federal Kanun “1957 yılında Mayak üretim birliğinde meydana gelen kaza sonucu radyasyona maruz kalan Rusya Federasyonu vatandaşlarının sosyal korunması ve radyoaktif atıkların Techa Nehri'ne boşaltılması hakkında ” ve 10 Ocak 2002 tarihli Federal Kanun No. 2-FZ “Semipalatinsk test sahasında nükleer testler sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşlara yönelik sosyal garantiler hakkında” - engelli bir kişinin özel sertifikası ve katılımcının sertifikası Çernobil nükleer santralindeki felaketin sonuçlarının ortadan kaldırılması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından verilen özel bir sertifikanın yanı sıra Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde verilen tek tip bir sertifika ;
askeri personel ve askerlik hizmeti için yaş sınırına ulaşıldığında, sağlık koşulları veya organizasyon ve personel olayları ile bağlantılı olarak askerlik hizmetinden terhis edilen, toplam askerlik süresi 20 yıl veya daha fazla olan vatandaşlar - askeri birlik belgesi veya bölge askeri komiserliği, askeri birlik, askeri mesleki eğitim kurumu, SSCB eski Savunma Bakanlığı'nın kuruluşu, kurumu veya kuruluşu, SSCB Devlet Güvenlik Komitesi, SSCB İçişleri Bakanlığı tarafından verilen bir sertifika ve Rusya Federasyonu'nun ilgili federal yürütme makamları;
nükleer ve termonükleer silahların test edilmesinde, silahlardaki ve askeri tesislerdeki nükleer tesis kazalarının ortadan kaldırılmasında özel risk birimlerinin bir parçası olarak doğrudan yer alan kişiler; - tıbbi ve sosyal uzman komisyonunun sonucuna dayanarak Rusya Federasyonu Özel Risk Birimleri Gazileri Komitesi tarafından verilen bir sertifika;
27 Mayıs 1998 tarihli Federal Kanun uyarınca tanınan, geçimini sağlayan kişiyi kaybeden askeri personelin aile üyeleri N 76-FZ “Askeri Personelin Statüsü Hakkında” - “dul” damgası ile damgalanmış bir emeklilik belgesi (dul, ölen bir askerin annesi, babası)” veya emeklilik sertifikasını veren kurum başkanının imzası ve bu kurumun mührü ile onaylanmış ilgili bir girişe sahiptir. Bu aile üyeleri emekli değilse, onlara bir askerin ölüm belgesi esas alınarak yardım sağlanır;
Afganistan'da ve düşmanlıkların gerçekleştiği diğer ülkelerde uluslararası görev yapan, askerlik hizmetinden terhis edilmiş veya askeri eğitime çağrılan vatandaşlar - bölge askeri komiserliği, askeri birlik, askeri eğitim kurumu, işletme tarafından verilen yardımlardan yararlanma hakkı ve sertifikalar; SSCB İçişleri Bakanlığı'nın veya Rusya Federasyonu'nun ilgili organlarının kurum veya kuruluşu;
nükleer silahlar ve uzay teknolojisi de dahil olmak üzere her türlü nükleer tesisle ilgili testler, tatbikatlar ve diğer çalışmalar sonucunda radyasyon hastalığına yakalanan veya maruz kalan veya sakat kalan kişiler - yerleşik formun bir sertifikası ve tasfiyeye katılanın sertifikası 1986-1987 yıllarında Çernobil nükleer santralinde meydana gelen kazanın sonuçlarının üzerine “nükleer testlere katılan uçuş kaldırma personeli” damgası (üst baskı);
görev sırasında ölen askeri personelin ve memurların ebeveynleri ve eşleri - ilgili devlet kurumları tarafından verilen bir askeri personelin veya memurun ölüm belgesi;
profesyonel yaratıcı faaliyetler yürüten bireyler - özel donanımlı tesisler, kendileri tarafından yalnızca yaratıcı atölyeler, atölyeler, stüdyolar olarak kullanılan yapılar ve ayrıca devlet dışı müzeler, galeriler, halka açık kütüphaneler düzenlemek için kullanılan konut binaları ile ilgili olarak - bu tür kullanım süresi - ilgili makam tarafından verilen ve yapıların, binaların veya binaların yukarıdaki amaçlarla kullanılmasına izin veren bir sertifika.
Yararlanıcılar vergi ödemekten muaftır:
bir daire veya oda;
bir konut binası;
bir garaj veya park yeri.
Yararlanıcıya ait olan ikinci (üçüncü vb.) daire, ev, garaj vb. için vergi ödenmesi gerekmektedir.
Örnek: Yazlık ev, garaj ve iki daire sahibi olan emekli, dairelerden yalnızca biri için vergi ödemek zorundadır.
Aynı zamanda tüm vatandaşlar, alanı 50 metrekareyi aşmayan bir yazlık evdeki bir ekonomik bina için vergi ödememe hakkına sahiptir. m (örneğin bir ahır için).
EK MOSKOVA AVANTAJLARI
Federal faydalara ek olarak, Moskova şehrinde aşağıdaki faydalar da sağlanmıştır:
1. Ofis ve perakende satış tesislerinde bulunan garaj ve park yeri sahipleri için fayda (bu tür tesislerin listesi, 28 Kasım 2014 tarih ve 700-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır).
Garajınızın veya park yerinizin bulunduğu binanın onaylı perakende ve ofis tesisleri listesine dahil olup olmadığını özel bir hizmet kullanarak öğrenebilirsiniz.
Avantaj hakkında daha fazla ayrıntı:
Bu fayda, bir şahsın sahip olduğu ve alanı 25 metrekareyi aşmayan bir garaj veya park alanı için sağlanır:
“Federal yardımlar” bölümünde belirtilen vatandaş kategorileri için - vergi ödemekten tam muafiyet şeklinde (eğer Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 407. maddesinde bir garajla ilgili olarak belirlenen vergi avantajını kullanmamışlarsa veya Park alanı);
2. 26 Ekim 2016 tarih ve 706-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, apartman kayıtlarında yer alan bir binada bulunan daire sahipleri için fayda.
Bu avantaj hakkında daha fazla bilgi için “Avantaj sağlamak amacıyla dairelerin tescili” bölümüne bakınız.
VERGİ AVANTAJLARININ ŞUNLAR İÇİN GEÇERLİ OLMADIĞINI LÜTFEN UNUTMAYIN:
ticari faaliyetlerde kullanılan gayrimenkuller;
300 milyon ruble'den fazla değere sahip gayrimenkul.
Eğer sen zaten iletişime geçildi yardım başvurusunda bulunarak vergi makamlarına başvurduğunuzda (örneğin emekli olduktan sonra), bunu tekrar yapmanıza gerek yoktur - daha önce sağladığınız belgeler dikkate alınmaya devam edecektir.
Eğer sen daha önce göndermedim Böyle bir başvuruda bulunduysanız ve yardım almaya hak kazandıysanız, vergi ödemekten muaf olmak için herhangi bir vergi dairesine başvurarak başvuruda bulunmanız ve yardıma hak kazandığınızı teyit eden belgeleri ibraz etmeniz gerekmektedir.
Fayda sağlamak amacıyla dairelerin tescili
Moskova'daki perakende ve ofis binalarındaki daireler için avantajlar
Federal vergi avantajlarına ek olarak, Moskova şehri, ofis ve perakende satış tesislerinde bulunan daire sahipleri için de avantajlara sahiptir (bu tür tesislerin listesi, 28 Kasım 2014 tarih ve 700-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır).
Yardım, aşağıdaki koşulları aynı anda karşılayan bir kişinin sahip olduğu bir daire için sağlanır:
1) daireler, 26 Ekim 2016 tarih ve 706-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, daire kayıtlarında yer alan bir binada yer almaktadır;
2) dairenin alanı 300 metrekareyi geçmiyor;
3) bir metrekare dairenin kadastro değeri en az 100.000 ruble;
4) Daireler organizasyonun yeri değildir;
5) Daireler vergi mükellefi tarafından ticari faaliyetlerde kullanılmamaktadır.
Daire kaydı oluşturma prosedürü, 26 Ekim 2016 tarih ve 705-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı.
Daireniz listelenen tüm kriterleri karşılıyorsa, ilk 150 m2 için vergi oranı. m2 alanı dairelerin kadastro değerinin %1,2'sinden %0,5'ine düşürülmüştür (hesaplanan vergi tutarından indirim sağlanarak).
Yardım, 2015 vergi yılından itibaren (2016'da ödenecek) geçerlidir.
DİKKATİNİ ŞUNA ÇEKMEK!
Bu yardım, onaylanmış daire kayıtlarında yer alan bir binadaki herhangi bir bina için sağlanmaz, yalnızca yukarıdaki kriterlerin tümünü aynı anda karşılayan binalar için sağlanır!
Bu yardım hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, 19 Kasım 2014 tarihli ve 51 sayılı Moskova Şehir Kanununun "Bireylerin emlak vergisine ilişkin" Madde 1.1'inin 4-8. bölümlerini okuyun.
BİREYLERE YÖNELİK EMLAK VERGİLERİ İLE İLGİLİ SIKÇA SORULAN SORULAR
- Genel Konular
- Vergi mükellefleriyle ilgili sorular
- Vergi hesaplama soruları
- Vergi avantajlarıyla ilgili sorular
- Vergi kesintileriyle ilgili sorular
- Azaltma faktörü ile ilgili sorular
- Vergi ödemesi için prosedür ve son tarihler
- Vergi oranlarıyla ilgili sorular
Kişisel emlak vergisine ilişkin genel sorular
VERGİ HESAPLAMA KURALLARINDA HANGİ DEĞİŞİKLİKLER?
En önemli değişiklik, verginin gayrimenkulün kadastro değerine göre hesaplanmasına geçilmesidir. Burada:
vergi oranları önemli ölçüde azaltıldı (çoğu gayrimenkul için 3-7 kat);
verginin ödendiği gayrimenkulün kadastro değerini azaltan zorunlu vergi indirimleri getirildi;
Yardımların kötüye kullanımını sınırlamak amacıyla, bunların sağlanmasına ilişkin prosedür değişti: artık yardım her türden yalnızca bir nesne için geçerli - örneğin bir apartman dairesi, bir ev, bir garaj vb. Sonuç olarak, vicdansız vatandaşların vergi ödememek için çok sayıda gayrimenkulü menfaat sahipleri adına tescil ettirmesi artık geçmişte kalıyor. Ayrıca, yardımlar değeri 300 milyon RUB'u aşan gayrimenkuller için geçerli değildir. ve ticari faaliyetlerde kullanılan gayrimenkuller için.
YENİ VERGİ HESAPLAMA KURALLARI NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GELİR?
VERGİ MİKTARININ ÖNEMLİ OLARAK ARTACAĞI DOĞRU MU?
Bazı sahipler için vergi aslında artabilir, bazıları için ise azalabilir.
HANGİ ÖZELLİKLER İÇİN VERGİ ÖDEMEM GEREKİR?
Vergi hesaplamasına ilişkin yeni kurallar 1 Ocak 2015'te yürürlüğe girdi, ancak yeni kurallara göre hesaplanan vergiyi ilk kez yalnızca 2016 sonbaharında ödemeniz gerekecek.
Aşağıdakilere sahipseniz vergi ödemeniz gerekir:
Konut inşaatı;
konut binaları (apartman, oda);
garaj veya park yeri;
tamamlanmamış bir inşaat nesnesi (örneğin, bitmemiş bir ev);
diğer binalar, yapılar, yapılar, binalar (örneğin apartman daireleri, depo, ofis, mağaza, araba servisi).
Gayrimenkulde hisse sahibiyseniz yalnızca kendi hisseniz üzerinden vergi ödemeniz gerekir.
Örnek: Bir dairenin vergisi 2.000 ruble ise ve bu dairenin yalnızca yarısına sahipseniz, 1.000 ruble vergi ödemeniz gerekir.
VERGİYİ HANGİ DÜZENLEMELER (KANUNLAR, VB.) DÜZENLİYOR?
Moskova'daki bireyler için emlak vergisi aşağıdakiler tarafından düzenlenmektedir:
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 32. Bölümü;
Bireylerin emlak vergisi mükelleflerine ilişkin sorular
VERGİYİ KİM ÖDEMELİ?
Aşağıdakilere sahipseniz vergi ödemeniz gerekir:
Konut inşaatı;
konut binaları (apartman, oda);
garaj veya park yeri;
tamamlanmamış bir inşaat nesnesi (örneğin, bitmemiş bir ev);
diğer binalar, yapılar, yapılar, binalar (örneğin apartman daireleri, depo, ofis, mağaza, araba servisi).
Gayrimenkulde hisse sahibiyseniz yalnızca kendi hisseniz üzerinden vergi ödemeniz gerekir.
Örnek: Bir dairenin vergisi 2.000 ruble ise ve bu dairenin yalnızca yarısına sahipseniz, 1.000 ruble vergi ödemeniz gerekir.
APARTMAN SAHİBİ VEYA DAİREMİZDE PAY SAHİBİ OLAN KÜÇÜK BİR ÇOCUĞUN VERGİ ÖDEMESİ GEREKİR Mİ?
Vergi, çocuğun yasal temsilcisi olan ebeveynleri tarafından ödenmelidir. Onların yokluğunda - evlat edinen ebeveynler, vasiler veya mütevelli heyeti.
KİRALANDIĞIM DAİRE VEYA SOSYAL KİRA SÖZLEŞMESİ KAPSAMINDA BANA VERİLEN DAİRE İÇİN VERGİ ÖDEMEM GEREKİR Mİ?
Hayır, yapmamalılar, vergiyi yalnızca mülk sahipleri öder.
Kadastro değeri ve kadastral kayıt verileri ile ilgili sorular
Kişisel mülkiyet vergisinin (NIPL) miktarını neler etkiler?
KADASTRO DEĞERİ NEDİR?
Kadastro değeri, gayrimenkulün devlet tarafından belirlenen piyasa değerine yakın değeridir. Taşınmazın konumuna (ilçe, ilçe), yapıldığı yıla, duvarların malzemesine, yüzölçümüne, en yakın metro istasyonuna uzaklığına, rekreasyon alanlarına (orman, park vb.) uzaklığına bağlıdır, mülkün güvensiz ilan edilmesi, gayrimenkulle yapılan gerçek işlemlerin fiyatları ve diğer bazı parametreler.
KADASTRO DEĞERİ NEREDEN ÖĞRENİLİR?
Mülkünüzün kadastro değerini, Rosreestr'in resmi web sitesinde bulunan “Çevrimiçi emlak nesneleri hakkında referans bilgileri” İnternet hizmetini kullanarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca Moskova şehrinin kamu hizmetlerinin sağlanması için doğrudan Rosreestr veya Merkezlerle iletişime geçebilirsiniz “Belgelerim”.
GAYRİMENKULÜN KADASTRO DEĞERİ NASIL BELİRLENİR?
Kadastro değeri, tüm gayrimenkul nesneleri için tek bir veri tabanında (Devlet Emlak Kadastrosu) bulunan bilgilere dayanarak toplu değerleme yöntemiyle belirlenir. Toplu değerleme yöntemi kullanıldığında, gayrimenkulün piyasadaki fiyatının bağlı olduğu özellikler belirlenir. Gayrimenkul işlemlerinin bu özellikleri ve fiyatları hakkındaki bilgiler kullanılarak, her bir mülkün kadastro değerinin belirlenmesinde kullanılan bir değerlendirme modeli oluşturulmaktadır. Kadastro değeri toplu değerleme yöntemiyle belirlendiğinden, belirli bir dairenin piyasa değerini etkileyebilecek bireysel özellikleri dikkate alınmaz. Yani, örneğin bir dairenin kadastro değeri, onun bir tuğla veya panel evde bulunmasına bağlıdır, ancak onarım, mobilya ve ev aletlerinin varlığına veya yokluğuna veya dairenin pencerelerinin nereye baktığına bağlı değildir. Sonuç olarak, belirli bir nesnenin kadastro değeri gerçek piyasa fiyatından farklı olabilir - toplu değerlemedeki bu kusuru telafi etmek için devlet özel bir vergi indirimi getirmiştir (Vergi indirimi hakkında daha fazla bilgi için bkz. Bölüm 7 "Sıklıkla" Sorulmuş sorular"). Devlet kadastro değerlemesini yapmak üzere bağımsız değerleme uzmanları görevlendirilir. Kadastro değerinin belirlenmesine ilişkin sonuçlar Moskova Hükümeti tarafından onaylanır ve Devlet Emlak Kadastrosuna girilir.
GAYRİMENKULÜN KADASTRO DEĞERİ NEDEN ARTTI?
Yeniden değerleme sonucunda kadastro değeri artabilirdi: Moskova'daki kadastro değeri Moskova Hükümeti tarafından onaylanmakta ve emlak piyasasındaki fiyat değişikliklerine tam olarak uyum sağlamak için düzenli olarak (2015'ten itibaren her iki yılda bir) revize edilmektedir. ve yeni evlerin ve diğer gayrimenkul nesnelerinin inşasını dikkate alın.
GAYRİMENKULÜMÜN KADASTRO DEĞERİNİN BELİRLENMESİNDE GAYRİMENKUL HAKKINDA HANGİ BİLGİLER KULLANILDI?
Kadastro değeri, taşınmazın konumu (ilçe, ilçe), yapım yılı, duvarların malzemesi, yüzölçümü, en yakın metro istasyonuna uzaklığı, rekreasyon alanlarına uzaklığı (orman) bilgilerine göre belirlenir. , park vb.), mülkün tanınması durumu, acil durum, gayrimenkul işlemlerinin fiyatları ve diğer bazı bilgiler.
GAYRİMENKULÜMÜN KADASTRO DEĞERİNİN YANLIŞ BELİRTİLDİĞİNE İNANIYORUM
Mülkünüzün kadastro değerini belirlemek için kullanılan bilgilere sahipseniz ve bunun belirlenmesinde bir hata yapıldığına inanıyorsanız (ve konumunuzu doğrulayan materyalleriniz varsa), o zaman Moskova Şehri Emlak Departmanı ile iletişime geçebilirsiniz.
BİLDİRİMDE BELİRTİLEN KADASTRO DEĞERİ, KADASTRO PASAPORT VERİLERİYLE (KADASTRO KAYIT BİLGİLERİNİ İÇEREN DİĞER BELGE) UYGUN DEĞİLDİR.
Gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişikliklerine tam olarak uyum sağlamak ve yeni ev ve diğer gayrimenkul inşaatlarını dikkate almak amacıyla, gayrimenkulün kadastro değeri düzenli olarak revize edilmektedir (2015'ten itibaren iki yılda bir). Bu nedenle kadastral pasaportunuzdaki kadastral değere ilişkin veriler, Devlet Emlak Kadastrosunda yer alan kadastral değere ilişkin güncel verilerle örtüşmeyebilir.
KADASTRO NUMARASI NEDİR?
Bir gayrimenkul nesnesinin kadastro numarası, gayrimenkul hakkındaki bilgiler tüm gayrimenkullerin tek bir veritabanına (Devlet Emlak Kadastrosu) girildiğinde kendisine atanan benzersiz bir gayrimenkul nesnesi numarasıdır.
KADASTRO NUMARASI NEREDEN ÖĞRENİLİR?
Mülkünüzün kadastro numarasını, Rosreestr rosreestr.ru'nun resmi web sitesinde bulunan “Çevrimiçi emlak nesneleri hakkında referans bilgileri” İnternet hizmetini kullanarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca Moskova şehrinin kamu hizmetlerinin sağlanması için doğrudan Rosreestr veya Merkezlerle iletişime geçebilirsiniz “Belgelerim”.
Envanter değeriyle ilgili sorular
STOK DEĞERİ NEDİR?
Envanter maliyeti, gayrimenkulün amortismanı ve inşaat malzemeleri, iş ve hizmet fiyatlarındaki değişiklikler dikkate alınarak, gayrimenkul inşaatı için harcanan malzeme, iş ve hizmetlerin maliyetidir.
STOK DEĞERİ NEREDEN ÖĞRENİLİR?
Mülkünüzün envanter değerini Devlet Bütçe Kurumu MosgorBTI veya Moskova şehrinin kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik Merkezler “Belgelerim” ile iletişime geçerek öğrenebilirsiniz.
Bireyler için emlak vergisinin hesaplanmasına ilişkin sorular
SAHİBİ OLDUĞUM GAYRİMENKULLERİN VERGİ NEDEN ARTTI?
Mülkünüzün vergisi aşağıdakilerin bir sonucu olarak artabilir:
- kadastral değere dayalı emlak vergisine geçiş (mülkünüzün kadastro değerinin envanter değerinden yüksek olması durumunda);
- mülkünüze daha yüksek bir vergi oranı uygulamak;
- faydalara ilişkin kısıtlamalar (örneğin, daha önce yardım mülkünüzdeki tüm gayrimenkul nesneleri için geçerliydi, ancak şimdi her türden yalnızca bir nesne için geçerliydi - örneğin bir daire, bir yazlık ev, bir garaj vb.);
- Yukarıda listelenen faktörlerin birleşimi.
VERGİ MİKTARI DAİREDE KAYITLI KİŞİ SAYISINA GÖRE MI BAĞLIDIR?
Hayır, vergi, kayıtlı vatandaş sayısına bakılmaksızın daire sahibi tarafından ödenir.
YIL İÇİNDE BİR GAYRİMENKUL SAHİBİ OLDUĞUMDA (VEYA SAHİBİ OLDUĞUMDA) (ÖRNEĞİN ALINDI VEYA SATILDIĞIMDA) VERGİYİ NASIL HESAPLAYACAĞIM?
Vergi, mülkünüzün sahip olunduğu ay sayısıyla orantılı olarak ödenir.
Bu durumda satıcı açısından vergi hesaplanırken, satış ayın 15'inden sonra gerçekleşmişse, nesnenin satıldığı ay dikkate alınır. Alıcı açısından ise, eğer nesne ayın 15'inden önce (15'inci gün dahil) satın alınmışsa, satın alındığı ay dikkate alınır.
KONUT DIŞI TESİSLER (ÖR. DAİRELER) VERGİ NASIL HESAPLANIR?
Konut dışı binalar için (örneğin apartmanlar, depolar) aşağıdaki oranlar belirlenir:
Konut dışı binaların, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 378.2. Maddesinin 7. paragrafına göre belirlenen listeye dahil olan bir alışveriş veya ofis merkezinde yer alması durumunda% 2. Mülkünüzün bulunduğu alışveriş veya ofis merkezinin, kadastro değeri olarak vergi matrahı belirlenen gayrimenkul nesneleri listesine dahil olup olmadığını, Kent Ekonomi Politikası ve Kalkınma Dairesi'nin web sitesinden kontrol edebilirsiniz. Moskova;
Mülkün kadastro değeri 300 milyon rubleden fazla ise %2;
Diğer tüm durumlar için %0,5.
GAYRİMENKUL ORTAK HİSSELİ / ORTAK MÜLKİYET OLDUĞUNDA VERGİ NASIL HESAPLANIR?
Birden fazla malikin ortak mülkiyetinde olan mülkler için vergi, mülk sahiplerinin her biri tarafından bu mülkteki payları oranında ödenir.
Eşinizle birlikte ortak mülkiyette bir daireniz varsa, her biriniz dairenizin tamamı için hesaplanan verginin yarısını ödeyeceksiniz.
MİRAS YOLUYLA ALINAN GAYRİMENKUL NESNELERİN VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
Mirasçılar açısından vergi ödeme yükümlülüğü, vasiyetçinin ölüm anından veya vasiyetçinin öldüğünü beyan eden mahkeme kararının yasal olarak yürürlüğe girdiği tarihten itibaren doğar.
Vasiyetçinin ölümü ayın 15'inden (dahil) önce meydana gelmişse, mirasçının ödeyeceği verginin hesaplanmasında bu ay dikkate alınır. Vasiyetçinin ölümü ayın 15'inden sonra meydana gelmişse, vergi tutarının hesaplanmasında bu ay dikkate alınmaz.
BASİTLEŞTİRİLMİŞ VERGİ SİSTEMİNİ VEYA PATENT VERGİ SİSTEMİNİ KULLANAN BİREYSEL GİRİŞİMCİSİYİM. NEDEN VERGİ ALDIM?
Basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemi veya patent vergilendirme sistemi kullanan bireysel girişimciler, Vergi Kanunu'nun 378.2. Maddesinin 7. paragrafına göre belirlenen listede yer alan perakende ve ofis gayrimenkulleri hariç, ticari faaliyetlerde kullanılan nesneler için vergi ödemekten muaftır. Rusya Federasyonu'nun. Mülkünüzün bulunduğu alışveriş veya ofis merkezinin, kadastro değeri olarak vergi matrahı belirlenen gayrimenkul nesneleri listesine dahil olup olmadığını, Kent Ekonomi Politikası ve Kalkınma Dairesi'nin web sitesinden kontrol edebilirsiniz. Moskova.
Ayrıca, basitleştirilmiş bir vergi sistemi veya patent sistemi kullanan bireysel girişimciler, kişisel amaçlarla kullanılan mülklerle (örneğin yaşadıkları daire) ilgili olarak bireyler için emlak vergisi ödemekten muaf değildir.
Kişisel emlak vergisi avantajları hakkında sorular
BİR VERGİ AVANTAJI TAM VEYA KISMİ VERGİ MUAFİYETİNİ İÇERİR Mİ?
Vergi avantajı - aşağıdaki konularda vergi ödemekten muafiyet:
bir daire veya oda;
yalnız Konut inşaatı;
yalnız garaj veya park yeri.
Buna ek olarak, profesyonel yaratıcı faaliyetler yürüten bireyler, yalnızca yaratıcı bir atölye, atölye, stüdyo olarak kullanılan özel donanımlı bir bina (yapı) ve ayrıca bir sivil toplum kuruluşu düzenlemek için kullanılan bir konut binası ile ilgili olarak vergi ödemekten muaftır. halka açık organizasyon, müze, galeri, kütüphane - bu kullanım süresi boyunca.
Ayrıca, tüm bireyler (tercihli kategoriye ait olup olmadıklarına bakılmaksızın), alanı 50 metrekareyi aşmayan bir ekonomik bina veya yapıya ilişkin olarak vergi ödemekten muaftır. m ve kişisel yan çiftçilik, yazlık çiftçilik, sebze bahçeciliği, bahçecilik veya bireysel konut inşaatı için sağlanan bir arsa üzerinde yer almaktadır.
VERGİ AVANTAJINDAN YARARLANABİLİR MİYİM? AVANTAJLARDAN YARARLANMAK İÇİN HANGİ BELGELERİ ibraz etmem gerekiyor?
Aşağıdaki vatandaş kategorilerinden birine aitseniz ve bunu belirtilen belgelerden biriyle onaylayabilirseniz, yardım alma hakkına sahipsiniz (destekleyici belgeler vurgulanmıştır) gözü pek yazı tipindedir ve her fayda kategorisinin adının yanında gösterilir):
1) Emeklilik mevzuatı tarafından belirlenen şekilde emekli maaşı alan emeklilerin yanı sıra, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak 60 ve 55 yaşlarına ulaşmış kişilere (sırasıyla erkek ve kadın) maaş ödenir. aylık ömür boyu ödenek - emekli kimliği;
2) I ve II engelli gruplarındaki engelli kişiler - engellilik belgesi;
3) çocukluktan beri engelli insanlar - engellilik belgesi;
4) İç Savaş ve Büyük Vatanseverlik Savaşı katılımcıları, aktif ordunun bir parçası olan askeri birliklerde, karargahlarda ve kurumlarda görev yapan askeri personel ile eski partizanların yanı sıra savaş gazileri arasında SSCB'yi savunmaya yönelik diğer askeri operasyonlar -
5) Sovyetler Birliği Kahramanları ve Rusya Federasyonu Kahramanları ile üç derecelik Zafer Nişanı alan kişiler - Sovyetler Birliği veya Rusya Federasyonu Kahramanı kitabı, sipariş defteri;
6) Büyük Vatanseverlik Savaşı sırasında aktif ordunun bir parçası olan askeri birliklerde, karargahlarda ve kurumlarda düzenli görevlerde bulunan Sovyet Ordusu, Deniz Kuvvetleri, içişleri ve devlet güvenlik organlarının sivil personeli veya bu dönemde bulunan kişiler aktif ordu birimlerinin askeri personeli için belirlenen ayrıcalıklı şartlarda emekli maaşı verilmesi amacıyla savunmaya katılımı bu kişilerin hizmet süresine sayılan şehirlerde - Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılım belgesi veya yardımlara hak kazanma belgesi;
7) 15 Mayıs 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu uyarınca sosyal destek alma hakkına sahip kişiler N 1244-1 “Çernobil nükleer santral felaketi sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşların sosyal korunması hakkında” 26 Kasım 1998 tarihli N 175-FZ Federal Kanunu ile "1957 yılında Mayak üretim birliğinde meydana gelen kaza sonucu radyasyona maruz kalan Rusya Federasyonu vatandaşlarının sosyal korunması ve radyoaktif atıkların Rusya Federasyonu'na boşaltılması hakkında Techa Nehri" ve 10 Ocak 2002 tarihli Federal Yasa N 2-FZ "Semipalatinsk test sahasında nükleer testler sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşlara yönelik sosyal garantiler hakkında" - engelli bir kişinin özel sertifikası ve bir sertifika Çernobil nükleer santralindeki felaketin sonuçlarının tasfiyesine katılan, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından verilen özel bir sertifikanın yanı sıra Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde verilen tek tip bir sertifika;
8) askeri personel ve askerlik hizmeti için yaş sınırına ulaşıldığında, sağlık koşulları veya organizasyon ve personel faaliyetleri ile bağlantılı olarak askerlik hizmetinden terhis edilen, toplam askerlik süresi 20 yıl veya daha fazla olan vatandaşlar - bir sertifika askeri birlik veya bölge askeri komiserliği, askeri birlik, askeri mesleki eğitim kurumu, SSCB eski Savunma Bakanlığının kuruluşu, kurumu veya kuruluşu, SSCB Devlet Güvenlik Komitesi, İçişleri Bakanlığı tarafından verilen bir sertifika. SSCB ve Rusya Federasyonu'nun ilgili federal yürütme makamları;
9) nükleer ve termonükleer silahların test edilmesinde, silah ve askeri tesislerdeki nükleer tesis kazalarının tasfiyesinde özel risk birimlerinde doğrudan yer alan kişiler - Rusya Federasyonu Özel Risk Birimleri Gazileri Komitesi tarafından verilen bir sertifika. tıbbi ve sosyal uzman komisyonunun sonuçlandırılması;
10) geçimini sağlayan kişiyi kaybeden askeri personelin aile üyeleri - “ölen bir askerin dul eşi (dul, anne, baba)” damgalı veya kurum başkanının imzası ile onaylanmış ilgili bir girişe sahip olan emeklilik belgesi bu kurumun emeklilik belgesini ve mührünü yayınladı. Bu aile üyeleri emekli değilse, onlara bir askerin ölüm belgesi esas alınarak yardım sağlanır;
11) askerlik hizmetinden terhis edilen veya askeri eğitime çağrılan, Afganistan'da ve düşmanlıkların gerçekleştiği diğer ülkelerde uluslararası görev yapan vatandaşlar - bölge askeri komiserliği, askeri birlik, askeri eğitim kurumu tarafından verilen yardımlardan yararlanma hakkı ve sertifikalar belgesi, SSCB İçişleri Bakanlığı'nın veya Rusya Federasyonu'nun ilgili organlarının kuruluşu, kurumu veya kuruluşu;
12) nükleer silahlar ve uzay teknolojisi de dahil olmak üzere her türlü nükleer tesisle ilgili testler, tatbikatlar ve diğer çalışmalar sonucunda radyasyon hastalığına yakalanan veya maruz kalan veya sakat kalan kişiler - yerleşik formun bir sertifikası ve katılımcının sertifikası 1986 - 1987 yıllarında Çernobil nükleer santralinde meydana gelen kazanın sonuçlarının “nükleer testlere katılan uçuş kaldırma personeli” damgası (üst baskı) ile ortadan kaldırılması;
13) görev sırasında ölen askeri personel ve memurların ebeveynleri ve eşleri - ilgili devlet kurumları tarafından verilen bir askeri personelin veya memurun ölüm belgeleri;
14) profesyonel yaratıcı faaliyetler yürüten bireyler - özel donanımlı tesisler, yalnızca yaratıcı atölyeler, atölyeler, stüdyolar olarak kullandıkları yapılar ve ayrıca devlet dışı müzeler, galeriler, halka açık kütüphaneler düzenlemek için kullanılan konut binaları ile ilgili olarak - bu tür bir kullanım süresi için - ilgili makam tarafından verilen ve yapıların, binaların veya binaların yukarıdaki amaçlarla kullanılmasına izin veren bir sertifika.
VATANDAŞLARIN TERCİH ETTİĞİ BİR KATEGORİSİYİM. NEDEN VERGİ ALDIM?
Avantaj her türden bir nesne için geçerlidir. Tercihli vatandaş kategorisine ait bir vatandaş, bir daire, bir yazlık ev ve bir garajla ilgili olarak vergi ödemekten muaftır. Ancak sahibi olduğu ikinci daire (ikinci yazlık, ikinci garaj) için vergi ödemekle yükümlüdür.
Ayrıca aşağıdaki durumlarda fayda sağlanmaz:
mülkün ticari faaliyetler için kullanılması;
mülkün kadastro değeri 300 milyon ruble'den fazladır;
nesnenin, kadastro değeri olarak vergi matrahının belirlendiği gayrimenkul nesneleri listesinde yer alan büyük bir alışveriş veya ofis merkezinde bulunması.
Mülkünüzün bulunduğu alışveriş veya ofis merkezinin, kadastro değeri olarak vergi matrahı belirlenen gayrimenkul nesneleri listesine dahil olup olmadığını, Kent Ekonomi Politikası ve Kalkınma Dairesi'nin web sitesinden kontrol edebilirsiniz. Moskova.
Ayrıca, vergi dairelerine yardım için başvuruda bulunmamış olabilirsiniz.
VERGİ AVANTAJLARI NASIL ALINIR?
Vergi avantajı almak için, yardım başvurusu ve yardım hakkınızı teyit eden belgelerle birlikte herhangi bir vergi dairesine başvurmanız gerekir. Ayrıca, Rusya Federal Vergi Servisi'nin web sitesindeki “Vergi Mükellefi Kişisel Hesabı” İnternet hizmeti aracılığıyla elektronik olarak başvuruda bulunabilirsiniz (kayıt gereklidir).
BİRDEN FAZLA SAHİP VARSA, BİRİNE SAĞLANAN AVANTAJLAR MÜLKÜN TAMAMI İÇİN GEÇERLİ Mİ OLACAK? EŞİM (EŞİM) VE BENİM HİSSE (ORTAK) MÜLKİYETTE OLAN BİR DAİREMİZ VAR VE SADECE İÇİMİZDEN BİRİNİN AVANTAJ HAKKI VAR - VERGİ ÖDEMEK ZORUNDA MIYIM?
Siz ve karınız/kocanız ortak mülkiyette bir daireye sahipseniz ve bu yardımdan yalnızca siz yararlanma hakkına sahipseniz, karınız/kocanız mülkteki payı oranında vergi ödemek zorunda kalacaktır.
VERGİ YARARLANMASI HAKKINI TEYİT EDEN BELGELERİ VERGİ MAKAMINA DAHA ÖNCE GÖNDERİLMİŞ OLDUĞU TAKDİRDE YENİDEN GÖNDERMEM GEREKİR Mİ?
Hayır, daha önce vergi indirimi aldıysanız belgeleri vergi dairesine yeniden göndermenize gerek yoktur.
HANGİ VERGİ AVANTAJLARININ SAĞLANACAĞI SEÇİLEN VERGİ KONULARI HAKKINDA VERGİ KURUMUNA HANGİ SÜRE İÇİNDE BİLDİRİM YAPILMASI GEREKLİDİR?
Vergi makamlarına bildirimde bulunmadığınız sürece, vergi avantajı, tahakkuk eden en yüksek vergi tutarına (yani en büyük ve/veya en pahalı mülk) sahip her türden bir mülk için geçerli olacaktır.
Seçilen vergiye tabi nesnelere ilişkin bildirim, yalnızca avantajın geçerli olduğu mülkü değiştirmek istiyorsanız vergi makamlarına gönderilmelidir.
Avantajın uygulanacağı bir mülkü bağımsız olarak seçmek istiyorsanız, seçilen vergiye tabi nesnelere ilişkin bildirimin vergi makamlarına gönderilmesi gerekir.
Bildirimin, bu konuyla ilgili yardım almak istediğiniz yılın 1 Kasım tarihinden önce vergi dairelerine gönderilmesi gerekmektedir. Örneğin, 2015 vergi avantajının mülkünüzdeki iki üniteli belirli bir daireye uygulanmasını istiyorsanız bildirimin 1 Kasım 2015'ten önce gönderilmesi gerekir.
Ancak vergi makamlarına bildirimde bulunmadığınız sürece, vergi avantajı her türden bir mülk için hesaplanan maksimum vergi tutarıyla (yani en büyük ve/veya en pahalı mülk için) sağlanacaktır.
KONUT DIŞI BİNALAR (ÖRNEĞİN DAİRELER) İÇİN VERGİ AVANTAJI SAĞLANIYOR MU?
Yardım yalnızca aşağıdaki konut dışı binalar için sağlanır:
- Garaj, park yeri.
- Özel donanımlı bir oda, yalnızca yaratıcı bir atölye, atölye, stüdyo olarak kullanılan yapı ve ayrıca bu kullanım süresi boyunca halka açık devlet dışı bir müze, galeri, kütüphane düzenlemek için kullanılan konut binaları.
- Alanı 50 metrekareyi geçmeyen bir hizmet binası veya yapısı. m ve kişisel yan çiftçilik, yazlık çiftçilik, sebze bahçeciliği, bahçecilik veya bireysel konut inşaatı için sağlanan bir arsa üzerinde yer almaktadır.
Bu avantaj diğer konut dışı mülkler (apartmanlar dahil) için geçerli değildir.
TERCİHLİ BİR KATEGORİDE OLDUĞUM ANCAK VERGİ MAKAMLARINA BU KONUDA BİLDİRİM VERMEDİĞİM DURUMDA VERGİ MİKTARI YENİDEN HESAPLANACAK MI?
Evet, vergi avantajı hakkınızı teyit eden belgeleri ibraz ettikten sonra vergi tutarı yeniden hesaplanabilir, ancak bu, en fazla 3 yıl ve vergi avantajı hakkının ortaya çıktığı tarihten daha erken olamaz. Örneğin, 2010 yılında emekli olduysanız ancak 2015 yılında vergi dairesine destekleyici belgeler gönderdiyseniz 2014, 2013 ve 2012 yıllarına ait vergileriniz yeniden hesaplanacaktır.
Bireyler için emlak vergisinin hesaplanmasında vergi indirimleriyle ilgili sorular
Bireyler için emlak vergisi öderken vergi indirimi (NIFL)
VERGİ ÖDEME İLANINDA KESİNTİ ALANI NASIL BELİRTİLİR?
İndirilebilir alan mülkün türüne bağlı olarak belirlenir:
10 metrekare bir oda için m;
20 metrekare bir daire için m;
50 metrekare ev için m.
İNDİRİMİN KADASTRO DEĞERİ NASIL BELİRLENİR?
Kesintinin kadastro değeri, indirilebilir alanın (bir oda için 10 m2 / bir apartman dairesi için 20 m2 / bir ev için 50 m2) 1 m2 kadastro değeri ile çarpılmasıyla hesaplanır. m gayrimenkul.
1 metrekare kadastro değeri. m, taşınmazın toplam kadastro değerinin yüzölçümüne bölünmesiyle bulunur. Kadastro değerinin nerede öğrenileceğine ilişkin bilgi için Sıkça Sorulan Sorular bölümünün 3. bölümüne bakınız.
GAYRİMENKUL ORTAK HİSSELİ / ORTAK MÜLKİYET OLDUĞUNDA VERGİ İNDİRİMİ NASIL HESAPLANIR?
Vergi indirimi, sahiplerin sayısına bakılmaksızın mülkün tamamı için geçerlidir. Yani üç malikli bir daire ile tek malikli bir daire için vergi indirimi aynı olacaktır.
KONUT DIŞI TESİSLER (ÖRNEĞİN DAİRELER) İÇİN VERGİ İNDİRİMİ SAĞLANIR MI?
Hayır, apartman daireleri de dahil olmak üzere konut dışı binalar için vergi indirimi mevcut değildir.
Bireyler için emlak vergisinin hesaplanmasında indirim faktörü hakkında sorular
AZALTMA FAKTÖRÜ NEDİR?
Bu, bireyler için hesaplanan emlak vergisi miktarını azaltan bir katsayıdır. Yeni kurallara göre hesaplanan vergi ödemesine sorunsuz bir geçişin sağlanması amacıyla devlet, vergi miktarını azaltan bir geçiş indirim faktörü getirmiştir. 2015-2018 vergi hesaplamasında bu katsayının uygulanması sonucunda mülkünüzün vergi tutarının tamamını yalnızca 2020 yılında ödeyeceksiniz.
İNDİRME FAKTÖRÜ DEĞERLERİ NASIL DEĞİŞECEK?
Azaltma faktörünün değeri verginin hesaplandığı yıla bağlıdır. Aşağıdaki azaltma katsayısı değerleri ayarlanır:
İndirgeme faktörü
tutara vergi uygulanmaz
Bireyler için emlak vergisi ödeme prosedürü ve son başvuru tarihleri
BİREYLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMESİNE İLİŞKİN BİLDİRİMİ NE ZAMAN ALACAĞIM?
Vergi bildirimleri, verginin hesaplandığı yılı takip eden yılın 1 Kasım tarihinden önce vergi makamları tarafından gönderilir (yani, 2015 yılı vergi ödemesine ilişkin bildirimler tarafınıza 1 Kasım 2016 tarihinden önce gönderilecektir). Rusya Federal Vergi Servisi'nin web sitesindeki “Vergi Mükellefi Kişisel Hesabı” İnternet hizmetine kayıtlıysanız, makbuzlu bir vergi bildirimi size elektronik olarak gönderilecektir. Bu hizmete kayıtlı değilseniz, makbuzlu bir vergi bildirimi size posta yoluyla gönderilecektir.
VERGİ NE ZAMAN ÖDEMELİYİZ?
VERGİ ÖDEME BİLDİRİMİ ALMAMIŞSA VE MÜLKÜN GEÇEN YIL SAHİBİ OLDUMSA NE YAPMALIYIM?
Geçen yıl bir mülkünüz varsa ve bu yıl vergi bildirimi almadıysanız, sahip olduğunuz veya sahip olduğunuz mülkü vergi makamlarına bildirmeniz gerekir.
VERGİYİ HESAPLAMAM VE VERGİ BEYANINI KENDİM VERMEM GEREKİR Mİ?
Hayır, vergi makamları vergi tutarını hesaplar ve vergi ödemesine ilişkin makbuzla birlikte size bir vergi bildirimi gönderir.
İNTERNETTEN VERGİ ÖDEME MÜMKÜN MÜ? NASIL YAPABİLİRİM?
Evet yapabilirsin. Bunu yapmak için şunları kullanmanız gerekir:
Rusya Federal Vergi Servisi nalog.ru web sitesinde İnternet hizmeti “Bireyler için vergi ödemesi”
Rusya Federal Vergi Servisi nalog.ru web sitesinde “Vergi Mükellefi Kişisel Hesabı” internet hizmeti (kayıt gereklidir).
Bu hizmetleri kullanarak, herhangi bir bankada nakit olarak ödeme için bir vergi ödeme makbuzu oluşturabilir veya Rusya Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde nakit dışı ödeme yapabilirsiniz (nakit olmayan ödeme için bankaların listesini Rusya Federal Vergi Servisi'nin web sitesi).
VERGİ ÖDEMEZSEM NE OLUR?
Vergiyi kanunla belirlenen süreler içerisinde ödememeniz halinde, geciktiğiniz her gün için tarafınızdan ceza (Merkez Bankası refinansman oranının 1/300'ü) tahsil edilecektir. Bu durumda vergi dairesi, nakit para ve banka hesaplarındaki fonlar da dahil olmak üzere mülkünüz pahasına vergi tutarını tahsil etmek için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Daha sonra, mahkeme kararıyla borcunuzu ödemeyi reddederseniz, icra memuru, mülkünüze el koymanın yanı sıra, Rusya'dan ayrılma konusunda size karşı geçici bir kısıtlama emri çıkarma hakkına sahiptir.
Vergi oranlarıyla ilgili sorular
MOSKOVA'DA VERGİ ORANLARI NELER?
Daireler, odalar, konut binaları, yazlık evdeki müştemilatlar için (böyle bir binanın alanı 50 m2'den fazla değilse), vergi oranı kadastro değerine bağlıdır.
|
Bir apartmanın/odanın/konut binasının kadastro değeri |
Vergi oranı |
|
10 milyon rubleye kadar |
|
|
10 ila 20 milyon ruble. |
|
|
20 ila 50 milyon ruble. |
|
|
50 ila 300 milyon ruble. |
Garajlar ve park alanları için - 0,1% .
Bitmemiş özel konut binaları için - 0,3% .
Ofis ve perakende satış tesislerindeki vergiye tabi nesneler (konut dışı binalar, garajlar, park alanları) için (bu tür nesnelerin listesi 28 Kasım 2014 tarih ve 700-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır):
1,2% 2015 yılı vergisi için (2016'da ödenecek);
1,3% 2016 yılı vergisi için (2017'de ödenecek);
1,4% 2017 yılı vergisi için (2018'de ödenecek);
1,5% 2018 ve sonraki yıllara ait vergiler için (2019 ve sonrasında ödenecek).
Konut dışı binanızın, garajınızın veya park alanınızın bulunduğu binanın onaylı perakende ve ofis tesisleri listesine dahil olup olmadığını özel bir hizmet kullanarak öğrenebilirsiniz.
Kadastro değeri 300 milyon rubleden fazla olan herhangi bir gayrimenkul için. – 2% .
Diğer konut dışı gayrimenkuller için (örneğin depo, endüstriyel bina) – 0,5% .
DAİRELER İÇİN VERGİ ORANI NE KADAR?
Dairelerin konut amaçlı olmayan binalar olduğunu lütfen unutmayın.
Bu nedenle apartman vergisi hesaplanırken:
Konut dışı binalar için sağlanan vergi oranları geçerlidir:
- 1,2% 2015 yılı vergisi için (2016'da ödenecek) - eğer daireler bir perakende satış veya ofis binasında bulunuyorsa;
- 0,5% - diğer durumlarda;
Federal vergi avantajları geçerli değildir;
Aynı zamanda, 26 Ekim 2016 tarih ve 706-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, daire kaydında yer alan bir binada bulunan daire sahiplerine Moskova yardımı sağlanmaktadır (fayda hakkında daha fazla bilgi için, “Avantaj sağlamak amacıyla dairelerin tescili” bölümüne bakınız).
herhangi bir vergi kesintisi uygulanmaz.
Okuma süresi: 9 dk
Özel kişiler, vergilendirmenin konusu haline gelen ve vergi mükellefini bütçeye emlak vergisi ödemek zorunda bırakan çeşitli gayrimenkul nesnelerine sahip olabilir.
Mevzuat alanında yapılan yenilikler ve yürürlüğe giren bu verginin hesaplanmasına ilişkin prosedür, vergi ödemelerinin miktarını önemli ölçüde artışa doğru değiştirecektir.
Apartman vergisinin ne olduğunu, nasıl doğru şekilde hesaplanacağını ve kimlerin yardım alma hakkına sahip olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin.
Sevgili okuyucular! Her dava bireyseldir, bu nedenle daha fazla bilgi için avukatlarımıza danışın.Aramalar ücretsizdir.
Apartman vergisi nedir ve neye bağlıdır?
Emlak vergisi, aşağıdaki gayrimenkullere sahip olan özel kişilerin ödemesi gerekmektedir:
- garajlar, park yerleri;
- daireler, evler ve odalar;
- birleşik emlak kompleksleri;
- tamamlanmamış inşaat projeleri;
- Yukarıda listelenen herhangi bir mülk için.
Özel şahıslar için en yaygın mülk seçeneği apartman dairesidir.
1 Ocak 2015 tarihinde, 4 Aralık 2014 tarih ve 284 sayılı Federal Kanun yürürlüğe girdi ve Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na 32. "Bireyler için emlak vergisi" başlıklı ek bir bölüm ekledi.
Vergi matrahı, vergiye tabi nesnenin mülkiyetinin (yani piyasaya mümkün olduğu kadar yakın) oluşturulmasıdır. Düzenleyici yeniliklerin benimsenmesinden önce hesaplamada dairenin envanter değeri dikkate alınıyordu.
Bugün internette bir dairenin kadastro değeri hakkında çeşitli şekillerde bilgi bulabilirsiniz:
- kadastro numarası bilinmiyorsa, Rosreestr web sitesinde uygun bölüme eyalet kadastro numarasının görüntülendiği dairenin adresini girin;
- kadastro numarası biliniyorsa vergi dairesinin web sitesine girmeniz ve maliyetini görmeniz gerekir.
Ayrıca, MFC'de ve Rosreestr kadastro odasında gayrimenkulün kadastro değerinin boyutunu da netleştirebilirsiniz.
Apartman vergisinin hesaplanmasına ilişkin yeni kurallar, Rusya Federasyonu'nun her bir konusuna ayrı ayrı uygulanır.
1 Aralık 2015'ten önce gayrimenkulün kadastro değerini belirlemeyi başaramayan ve bu verileri ilgili mevzuatta kamuya açıklayamayan bölgeler, 2016 yılında ödeme yaparken önceki hesaplama şemasını uygulayacak.
Bir ev veya apartman vergisi, vergi mükellefinin kayıtlı olduğu yerdeki vergi dairesi tarafından hesaplanır ve kendisine miktar ve ödeme koşulları hakkında bilgi içeren bir vergi bildirimi şeklinde alınır.
Söz konusu kişi vergisinin yerel düzeyde bir vergi olması nedeniyle spesifik oran her belediyede ayrı ayrı belirlenmektedir. Yeni kanuna göre vergi oranlarına ilişkin aşağıdaki sınırlamalar getirildi: 
- vergiye tabi nesnelerin kadastro değerinin en fazla% 0,1'i ve ayrıca 50 metrekareden fazla olmayan bir alana sahip hizmet binaları. M.;
- Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda listelenen vergilendirilebilir nesnelerin belirli bir listesi için (378. Maddenin 7, 10. maddeleri) ve değeri 300 milyon ruble'den fazla olan nesneler için% 2'den fazla olmamak üzere;
- mülkün geri kalanı için en fazla %0,5.
Örneğin Moskova, Kırım, St. Petersburg ve diğerleri gibi bazı belediyelerin yetkilileri bu hakka sahiptir. vergi oranını% 0,1'den 0'a düşürün veya tam tersine artırın, ancak 3 kattan fazla değil.
Mevzuat, aşağıdaki parametrelere bağlı olarak farklılaştırılmış oranların kullanılmasına izin vermektedir:
- Vergiye tabi nesnenin türü.
- Nesnenin konumu.
- Kadastro değeri.
- Vergiye tabi nesnenin bulunduğu bölgesel bölgenin türü.
Federal düzeyde daireler için 20 metrekareye eşdeğer bir kesinti yapılıyor. bu dairenin m. Vergiye tabi olmayacak bu sayaç sayısıdır.
Kadastral değer negatif ise kabul edilen kurallara göre 0'a eşittir.
Belediye yetkililerine kendi takdirine bağlı olarak vergi kesintisi miktarını artırma hakkı verilmiştir.
Kimler vergi ödemekten muaf olacak?
Aşağıdaki vatandaş kategorileri apartman vergisi ödemekten tamamen muaftır: 
- 1. ve 2. gruptaki engelli kişiler;
- SSCB ve Rusya Federasyonu'nun kahramanları;
- üç derecelik Zafer Nişanı alan kişiler;
- İkinci Dünya Savaşı gazileri;
- geçimini sağlayan askeri kişiyi kaybeden aile üyeleri;
- Çernobil nükleer santralindeki kazanın sonuçlarının ortadan kaldırılmasına katılan vatandaşlar;
- Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 407. Maddesi ile oluşturulan diğer birey kategorileri.
Zorunlu ödemeye tabi vergi tutarının tamamı tutarında vergi avantajı sağlanır.
Fayda, vergi mükellefinin takdirine bağlı olarak, her vergilendirilebilir nesne kategorisinden yalnızca bir nesneyle ilgili olarak sağlanabilir.
Ödeme tarihi ve apartman vergisi hesaplama kuralları
Bir dairenin vergisini kadastro değeri dikkate alınarak hesaplamaya yönelik yeni prosedürle, ödenen tutar daha önce kullanılan hesaplama sistemine göre biraz daha yüksek olacaktır. Vergi yükünün artmasını önlemek amacıyla, ilk 4 yıl boyunca (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunda yeni kuralların getirilmesinden sonra) verginin aşağıdaki formüle göre hesaplanacağı onaylandı: 
- Н = (Н1 – Н2) x K + Н1,
- burada N1, stok değeri dikkate alınarak hesaplanan vergidir;
- N2 - kadastro değeri dikkate alınarak hesaplanan vergi;
- K, vergi yükünün yıllık olarak %20 oranında kademeli olarak artmasını sağlayacak bir azaltma katsayısıdır.
K katsayısı yıldan yıla aşağıdaki gibi değişir:
- 0,8 - dördüncü yıl için;
- 0,6 - üçüncü yıl için;
- 0,4 - ikinci yıl için;
- 0,2 - ilk yıl için.
Beşinci yıldan itibaren hesaplamalar yalnızca taşınmazın kadastro değerine göre yapılacak.
Yukarıdaki formülün ve buna dayalı hesaplamanın, yalnızca kadastro değerini kullanan verginin envanter değerini kullanan vergiden yüksek çıkması durumunda uygulanması tavsiye edilir.
Açıklık sağlamak için, apartman vergisinin hesaplanmasına ilişkin belirli bir örneğe bakalım:
Belyaev A.I.'nin 44,1 metrekare alana sahip bir dairesi var. m ve kadastro değeri 1.463.326,03 ruble. Envanter maliyeti - 109.749,45 ruble. Hesaplamada %0,1 oranı ve 0,2 azaltma faktörü uygulanacaktır.
2015 yılı apartman vergisi hesaplaması şu şekilde yapılacaktır:
- vergi kesinti tutarı: 1463326,03/(44,1*20)=1659,1 rub.;
- H1 değeri: 109749,45 *%0,1=109,7495 ovmak;
- H2 değeri: (1463326,03-1659,1)*%0,1=1461,667 rub.;
- 0,2'lik indirim faktörü dikkate alınarak 2015 yılı nihai vergi tutarı: H= (1461,667‒109,7495)*0,2+109,7495=380,13 ruble.
Görüldüğü gibi, Apartman vergilerini hesaplamak zor değil.
2015 yılı daire vergisinin ev sahibi tarafından 1 Aralık 2016 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
Bu durumda, cari yıla ait vergi bildirimleri en geç 1 Ekim 2016 tarihine kadar sahiplere ulaşacaktır.
Mülk sahiplerinin emlak vergisi ödeyeceği pilot bölgeler listesine 
yeni şemaya göre Amur, Vladimir, Pskov, Arkhangelsk, Novgorod, Samara, Ivanovo, Novosibirsk, Magadan, Tver, Sakhalin, Penza, Nizhny Novgorod, Yaroslavl, Ryazan bölgeleri, Moskova ve Moskova bölgesi, Buryatia Cumhuriyetleri dahil , Komi, Mordovya, İnguşetya, Udmurtya, Tataristan, Karaçay-Çerkes, Başkurdistan, Trans-Baykal Bölgesi, Yamalo-Nenets ve Hantı-Mansi Özerk Okrugu.
Bu yılın Ağustos ayından itibaren bireyler yavaş yavaş Federal Vergi Servisi'nden posta yoluyla bildirim alacaklar. 2020 yılına kadar Rusya'nın tüm bölgeleri yeni kural ve mevzuata uygun olarak vergi ödemek zorunda kalacak.
Ödeme sürelerinin ihlal edilmesi durumunda, vergi mükelleflerinden borç tutarının %20'si oranında para cezası kesilebilir ve ayrıca her gecikme günü için tahakkuk ettirilebilir (Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranının 1/300'ü).
Ayrıca vergi bildiriminin eline ulaşmamasının vatandaşı emlak vergisi ödemekten muaf tutmadığını da unutmamak gerekir.
2016 yılında apartman vergisini hesaplamaya yönelik yeni sistem, daha önce mevcut olana kıyasla tutarındaki artışla karakterize ediliyor. Ancak devletin nüfus üzerindeki vergi yükünün artışını azaltmak için kesintiler, faydalar ve azaltma faktörleri şeklinde desteklenmesi için kullanılan yöntemler, vergi yükünün önemli ölçüde azaltılmasına yardımcı olacaktır.
Yerel bir vergidir; kurulu olduğu ve mülkün bulunduğu belediyenin (veya Moskova, St. Petersburg ve Sevastopol federal şehirlerinin) bütçesine ödenir.
2018'de emlak vergisini kim ödüyor?
Emlak vergisi aşağıdaki özelliklere sahip kişiler tarafından ödenmelidir:
- Ev;
- yaşam alanı (apartman, oda);
- garaj, park yeri;
- tek emlak kompleksi;
- tamamlanmamış inşaat projesi;
- diğer bina, yapı, yapı, bina;
- Yukarıda listelenen mülkte pay sahibi olun.
Kişisel yan çiftçilik, yazlık çiftçilik, sebze bahçeciliği, bahçecilik ve bireysel konut inşaatı için sağlanan arsalarda bulunan evler ve konut binaları, konut binaları olarak sınıflandırılır.
Not: Bir apartmanın ortak mülkünün bir parçası olan mülkler için (merdivenler, asansörler, çatı katları, çatılar, bodrum katları vb.) vergi ödemeye gerek yoktur.
Not 30 Kasım 2016 tarih ve 401-FZ sayılı Kanun ile Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda yapılan değişikliklere göre, konut dışı binaların (bahçe ve kır evleri) konutlara eşit olduğu ve emlak vergisine tabi olduğu 2015 döneminden itibaren. Bu nesnelerle ilgili olarak vatandaşlar (eğer vergi kadastro değerine göre hesaplanırsa) 50 m2 tutarında bir yardım talep edebilir. vergiden muaf alan. Bunu elde etmek için vergi dairesine şahsen başvurmanız veya "Kişisel Vergi Mükellefi Hesabı" aracılığıyla başvuruda bulunmanız gerekir.
2017 yılı emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?
Emlak vergisi Federal Vergi Servisi tarafından hesaplanır ve ardından bireyin ikamet ettiği yere ödenmesi gereken vergi miktarı hakkında bilgi içeren bir bildirim gönderilir.
1 Ocak 2015 tarihinde, emlak vergisinin hesaplanması için yeni bir prosedür sağlayan Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 32. Bölümü yürürlüğe girdi. Yeni kurallara göre vergi, nesnenin envanter değerinden değil, onun değerine göre hesaplanıyor. kadastro değeri(yani piyasaya mümkün olduğu kadar yakın).
Yeni hesaplama prosedürü Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tarafından ayrı ayrı tanıtılacaktır. Nesnelerin kadastro değerini onaylamayı ve ilgili yasal düzenlemeyi 1 Aralık 2017'den önce yayınlamayı başaramayan kuruluşlar, 2018 yılında vergiyi “eski” olana göre (envanter değerine göre) hesaplayacak.
Not: 1 Ocak 2020'ye kadar Rusya'nın tüm vatandaşlarının emlak vergisinin kadastro değerine göre hesaplanmasına tamamen geçmesi gerekiyor.
Kadastro değerinden vergi nasıl hesaplanır?
Bireyler için emlak vergisi, mülkün kadastro değerine dayalı olarak aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:
N ila = (Kadastral değer – Vergi indirimi) x Hisse büyüklüğü x Vergi oranı
Kadastro değeri
Vergiyi hesaplarken, bir nesnenin kadastro değerine ilişkin veriler her yılın 1 Ocak tarihinden itibaren devlet emlak kadastrosundan alınır (yeni nesneler için - devlete tescil edildikleri sırada). Bir nesnenin kadastro değerini Rosreestr bölge ofisinde öğrenebilirsiniz.
Vergi indirimi
Vergi hesaplanırken, ana nesne türlerinin kadastro değeri vergi indirimi ile azaltılabilir:
Moskova, St. Petersburg ve Sevastopol belediyelerinin ve şehirlerinin yetkilileri, yukarıda açıklanan vergi indirimi miktarını artırma hakkına sahiptir. Kadastral değer negatif çıkarsa sıfır olduğu varsayılır.
Hesaplama örneği
Petrov I.A. toplam 50 m2 alana sahip bir daireye sahiptir. metre. Kadastro değeri 3.000.000 ruble. Bir metrekarenin maliyeti metre 60.000 rubleye eşittir.
Bu durumda vergi indirimi şu şekilde olacaktır: 1.200.000 RUB(60.000 RUB x 20 metrekare). Vergi hesaplanırken azaltılmış kadastro değerinin alınması gerekir: 1.800.000 RUB(3.000.000 RUB – 1.200.000 RUB).
Paylaşım boyutu
Nesne içerideyse ortak mülkiyet
Vergi oranı
Rusya'nın her bir konusunun vergi oranları farklıdır; 2018'deki kesin tutarlarını bu sayfada bulabilirsiniz.
| Vergi oranı | Nesne türü |
|---|---|
| 0,1% | Konut binaları (tamamlanmamış olanlar dahil) ve konut binaları (apartmanlar, odalar) |
| En az bir konut binası (konut binası) içeren birleşik gayrimenkul kompleksleri | |
| Garajlar ve park alanları | |
| Alanı 50 metrekareyi aşmayan ticari binalar veya yapılar. metre ve kişisel yan çiftçilik, yazlık çiftçilik, sebze bahçeciliği, bahçecilik veya bireysel konut inşaatı için sağlanan arazi parsellerinde bulunanlar | |
| 2% | İdari, iş ve alışveriş merkezleri |
| Ofisler, perakende satış tesisleri, yiyecek-içecek tesisleri ve tüketici hizmetlerini barındırmak için kullanılan konut dışı binalar | |
| Kadastro değeri 300 milyon rubleyi aşan nesneler | |
| 0,5% | Diğer nesneler |
Moskova, St. Petersburg, Sevastopol belediyelerinin ve şehirlerinin yetkilileri vergi oranını düşürme hakkına sahiptir 0,1% sıfırlayın veya artırın, ancak üç katından fazla değil. Ayrıca, kadastro değerine, nesnenin türüne ve konumuna bağlı olarak yerel yönetimler farklı vergi oranları belirleme hakkına sahiptir.
Hesaplama örneği
Vergilendirmenin amacı
Petrov I.A. ait ½ toplam 50 m2 alana sahip daireler. metre. Dairenin kadastro değeri 3.000.000 ruble. Vergi indirimi 1.200.000 rubleye eşit olacak.
Vergi hesaplaması
Vergiyi hesaplamak için mümkün olan maksimum vergi oranını alıyoruz 0,1% .
Mevcut tüm verileri değiştirerek aşağıdaki formülü elde ederiz:
900 ovmak.((3.000.000 RUB - 1.200.000 RUB) x ½ x %0,1).
Envanter değeri üzerinden vergi nasıl hesaplanır?
Bireyler için emlak vergisi, mülkün envanter değerine dayalı olarak aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:
N ve = Envanter değeri x Hisse büyüklüğü x Vergi oranı
Envanter değeri
Vergi hesaplanırken 1 Mart 2013 tarihinden önce vergi makamlarına sunulan envanter değerine ilişkin veriler alınır. Bu bilgiyi mülkün bulunduğu BTI şubesinden öğrenebilirsiniz.
Paylaşım boyutu
Nesne içerideyse ortak mülkiyet Vergi, her katılımcı için bu nesnenin mülkiyetindeki payı oranında hesaplanır. Taşınmazın bulunduğu yer ortak ortak mülkiyet Vergi, ortak mülkiyetteki katılımcıların her biri için eşit hisselerle hesaplanır.
Vergi oranı
Rusya Federasyonu'nun her bir konusunun vergi oranları farklıdır; bunların tam tutarını bu sayfada bulabilirsiniz. Vergi oranlarının aşağıdaki sınırları aşmaması gerektiğini lütfen unutmayın:
Not: envanter değeri miktarına, nesnenin türüne ve konumuna bağlı olarak, yerel yönetimler farklı vergi oranları belirleme hakkına sahiptir.
Hesaplama örneği
Vergilendirmenin amacı
Petrov I.A. ait ½ Moskova'daki daireler. Dairenin stok değeri 200.000 ruble..
Vergi hesaplaması
Bu dairenin vergi oranı şu tutarda belirtilmiştir: 0,1% .
Bu durumda emlak vergisi şuna eşit olacaktır: 100 ovmak.(200.000 RUB x ½ x 0,1 / 100).
Yeni kurallara göre ilk 4 yılda vergi nasıl hesaplanıyor?
Vergiyi kadastro değerinden hesaplarken, miktarı envanter değerinden hesaplandığından önemli ölçüde daha fazladır. Vergi yükünün keskin bir şekilde artmasını önlemek için, ilk dört yılda (bölgede yeni kuralların getirilmesinden sonra) verginin aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanmasına karar verildi:
Н = (Н к – Н и) x K + Н и
N'den– nesnenin kadastro değerinden hesaplanan vergi ().
N ve– nesnenin envanter değerinden hesaplanan vergi ().
İLE– vergi yükünün her yıl kademeli olarak %20 oranında artacağı bir azaltma faktörü.
Katsayısı K eşittir:
- 0,2 – ilk yılda;
- 0,4 – ikinci yılda;
- 0,6 – üçüncü yılda;
- 0,8 – dördüncü yılda.
5. yıldan itibaren emlak vergisinin mülkün kadastro değerine göre hesaplanması gerekmektedir.
Not: Yukarıdaki formüle göre vergi hesaplaması yalnızca kadastro değerinden verginin envanter değerinden daha fazla elde edildiği durumlarda gerçekleştirilir.
Vergi bildirimi
Bireyler için emlak vergisi vergi servisi tarafından hesaplanır ve ardından ikamet ettikleri yere vergi miktarı, ödeme son tarihi vb. hakkında bilgi içeren bir vergi bildirimi gönderir.
2018 yılı vergi bildirimleri Rusya'da ikamet edenlere şu tarihten itibaren gönderilecek: Nisan'dan Kasım'a ancak ödeme tarihinden en geç 30 gün önce.
Birçok emlak sahibi yanlışlıkla vergi dairesinden bir bildirim almadıkları takdirde emlak vergisi ödemelerine gerek olmadığına inanıyor. Bu yanlış.
1 Ocak 2015 tarihinde, vergi bildirimlerinin alınmaması durumunda vergi mükelleflerinin vergi yükümlülüklerini yerine getirmesini öngören bir yasa yürürlüğe girmiştir. öz rapor Gayrimenkul varlıklarının ve araçların mevcudiyeti hakkında Federal Vergi Servisi'ne.
Yukarıdaki mesaj, tapu belgelerinin kopyalarıyla birlikte, her vergiye tabi nesneyle ilgili olarak bir sonraki yılın 31 Aralık tarihinden önce Federal Vergi Servisi'ne gönderilmelidir. Örneğin, 2017 yılında bir daire satın alınmışsa ve bununla ilgili herhangi bir bildirim alınmamışsa, 31 Aralık 2018 tarihine kadar Federal Vergi Hizmetine bilgi verilmesi gerekmektedir.
Bu nedenle, bir bildirim almazsanız, Federal Vergi Servisi inisiyatif almanızı ve müfettişlikle şahsen iletişime geçmenizi önerir (çevrimiçi randevu almak için bu hizmeti kullanabilirsiniz).
Bir vatandaşın vergi tahakkuk ettirilmemiş bir aracı olduğunu bağımsız olarak bildirmesi durumunda ödeme, belirtilen raporun sunulduğu yıl için hesaplanacaktır. Ancak bu koşul yalnızca vergi dairesinin bildirilen nesne hakkında bilgisi olmadığı durumlarda geçerlidir. Ödeme bildiriminin başka nedenlerle gönderilmemesi durumunda (örneğin, vergi mükellefinin adresinin yanlış belirtilmesi veya postada kaybolması), hesaplama üç yıl boyunca yapılacaktır.
Böyle bir mesajın öngörülen süre içerisinde gönderilmemesi durumunda vatandaş, Sanatın 3. fıkrası uyarınca sorumlu tutulacaktır. 129.1 ve rapor sunmadığı nesne için ödenmemiş vergi tutarının %20'si tutarında para cezasına çarptırıldı.
Emlak vergisi ödeme son tarihi
2018 yılında Rusya'nın tüm bölgeleri için emlak vergilerinin ödenmesi için tek bir son tarih belirlendi - en geç 1 Aralık 2018.
Not emlak vergilerinin ödenmesi için son tarihlerin ihlali durumunda, geciken her takvim günü için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın mevcut yeniden finansman oranının üç yüzde biri tutarında borç tutarı için bir ceza tahsil edileceğini . Ayrıca vergi dairesi, borçlunun işverenine, ücretler pahasına borcun tahsil edilmesi için bir bildirim gönderebilir ve ayrıca Rusya Federasyonu'ndan ayrılma konusunda bir kısıtlama getirebilir. Vergi ödemeyen kişilere herhangi bir ceza uygulanmaz.
Emlak vergisinin ödenmesi
Vergi hizmetinin resmi web sitesindeki özel bir hizmeti kullanarak emlak vergisini ödeyebilirsiniz.
Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:
Vergi borcunuzu nasıl öğrenirsiniz?
Vergi borcunuzun olup olmadığını çeşitli şekillerde öğrenebilirsiniz:
- İkamet ettiğiniz yerdeki Federal Vergi Servisi'nin bölgesel vergi dairesiyle kişisel olarak iletişime geçerek.
- Vergi mükellefinin Federal Vergi Hizmetinin resmi web sitesindeki kişisel hesabı aracılığıyla.
- Birleşik Devlet Hizmetleri Portalında özel bir hizmetin kullanılması.
- İcra memurlarının resmi web sitesindeki bir veri bankası aracılığıyla (yalnızca davaları icra takibinde olan borçlular için).
Yakın gelecekte vatandaşlar 2015 yılı emlak vergisi hesaplamalarıyla ilgili bildirimler almaya başlayacaklar. Vergi Kanunu'na göre bu tür mülkler arasında bir konut binası, apartman dairesi, oda, garaj, tek bir emlak kompleksi (örneğin bir arsa) yer alıyor. müştemilat ve konut binası bulunan arazi), diğer binalar ve tesisler. “Vergi ilk kez park yerlerine ve yarım kalan konut inşaatlarına uygulanacak. Yakovlev ve Partners hukuk grubunun vergi uygulama başkanı Ekaterina Leonenkova, "Yazlık evler gibi arsalardaki konut binaları artık konut binaları olarak sınıflandırılıyor" diyor.
Vergi yeni bir şekilde hesaplanır
Bu yıl ilk defa, listelenen mülklere ilişkin vergi, daha önce olduğu gibi envanter değerine (BTI değeri) değil, mülkün daha yüksek kadastro değerine göre hesaplanıyor. Şu ana kadar Moskova, Tataristan, Moskova, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Samara bölgeleri dahil olmak üzere Rusya'nın yalnızca 28 bölgesinde. St.Petersburg sakinleri önümüzdeki yıldan itibaren - 2016 yılı için kadastro değeri üzerinden vergi ödemeye başlayacak. Geri kalan her şey hala aynı.
Kadastro değerlemesinin uygulanmasının başlangıcından itibaren ilk dört yıl boyunca, vergi miktarı azaltıcı faktörler kullanılarak (envanter değerine göre hesaplanandan kadastroya göre hesaplanana kadar) kademeli olarak artacaktır: ilk yılda - 0,2, ikinci - 0,4, üçüncü - 0,6, dördüncü - 0,8 ve beşinci yılda maksimuma ulaşacaktır. Şu anda Moskova'da, idari ofisler, perakende satış binaları ve ticari binalar hariç tüm nesneler için 2015 yılı vergi miktarına 0,2 katsayısı uygulanıyor.
Vergi Kanunu'na göre, konut binaları ve tesisleri, tamamlanmamış konut inşaatları, garajlar ve 50 metrekareye kadar alana sahip müştemilatlar için vergi oranı. Kişisel arsalardaki m, kadastro değerlemesinin% 0,1'inden fazla değildir. Yerel yönetimler bu oranı sıfıra indirebilir veya en fazla 3 katına kadar artırabilir. 300 milyon ruble'den fazla nesneler için. Emlak vergisi oranı %2'ye ulaşabilir. Kesin vergi oranları bölgeye göre belirlenir. Moskova'ya ilişkin güncel oranlar için tabloya bakın.
Vergi indirimleri tüm vatandaşlar için geçerlidir ve avantajlar bazıları için geçerlidir. Dairenin kadastro değeri 20 m2'lik maliyeti kadar düşmektedir. m, konut binası - 50 metrekare m, odalar - 10 metrekare m.Ve konut binaları bulunan tek bir emlak kompleksinin kadastro değeri 1 milyon ruble azaltıldı.
Daire veya ev gibi birkaç benzer nesnenin sahibi, 1 Kasım'dan önce şahsen veya Federal Vergi Servisi web sitesindeki kişisel hesap aracılığıyla kesintili bir nesne seçmek için başvuruda bulunabilir. Bu yapılmazsa, incelemenin kendisi en ekonomik seçeneği seçecek ve kesintiyi maksimum vergi tutarına sahip nesneye uygulayacaktır.
“Bir apartman dairesi veya ev birden fazla vatandaşın ortak mülkiyetindeyse, kadastro değeri 20 metrekare kadar azalır. m ve bakiyeye göre her mal sahibi kendi hissesi oranında vergi öder," diye açıklıyor Leonenkova.
Tüm emekliler emlak vergisinden muaftır, ancak her türden yalnızca bir mülk (isteğe bağlı). Hukuk bürosunun bir temsilcisi, örneğin bir emeklinin bir apartman dairesi, bahçeli evi ve garajı varsa, emlak vergisi ödemekten tamamen muaf olduğunu açıklıyor.
Ruble cinsinden ne kadar ödeme yapılır
Analitik portalı irn.ru başkanı Oleg Repchenko, eski konut stoku sahiplerine uygulanan verginin en fazla artacağını, oldukça yüksek BTI derecesine sahip modern olanlar için ise daha az artacağını söylüyor.
“Geçiş dönemindeki indirim faktörlerini ve 20 çeyrek kesintiyi bile hesaba katarsak. Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya, "Mülkün türü, inşaat yılı vb. ne olursa olsun, mülk sahibi olmak için 2015 öncesine göre daha fazla para ödemek zorunda kalacağız" diyor.
Ön vergi tutarını zaten Federal Vergi Servisi web sitesinde bulabilirsiniz - mülkün kadastro numarasını belirtmeniz yeterlidir. “Federal Vergi Servisi web sitesini kullanarak yaptığım hesaplamalara göre, bu yıl tercihli 20 metrekare dikkate alınarak vergi tutarı. m ve 0,2 katsayısı geçen yıla göre 3 kat arttı” diyor Moskova'nın eteklerinde üç odalı Kruşçev evinin sahibi Tatyana Zatsepina: dairesinin kadastro değerinin envanterden 23 kat daha yüksek olduğu ortaya çıktı değer. Vedomosti çalışanlarından biri için Timiryazevskaya metro istasyonunun yakınındaki 100 metrelik bir dairenin Federal Vergi Servisi web sitesindeki bir hesap makinesiyle hesaplanan vergisi 1000 ruble idi. geçen yıla göre daha az.
Leonenkova, 2015 yılı sonunda emlak vergisi ödeme son tarihlerinin değiştirildiğini ve daha önce mülk sahibinin vergiyi, sona eren vergi dönemini takip eden yılın 1 Ekim tarihine kadar, şimdi ise 1 Aralık'tan önce ödemek zorunda olduğunu hatırlatıyor.
Matematiği kendiniz yapın
Vergi hizmeti, emlak vergilerinin hesaplanmasından ve vatandaşlara hesaplama sonuçlarıyla ilgili bildirimlerin gönderilmesinden sorumludur. Ve bireyler yalnızca bu bildirimlere dayanarak vergi ödemek zorundadır. FBK Hukuk'un vergi danışmanlığı departmanında kıdemli hukuk danışmanı Ekaterina Golubeva, "Vergi bildirimi almadan önce bireyin emlak vergisi ödemesine gerek yok" diyor.
Bu yıl, Federal Vergi Servisi 1 Kasım'a kadar emlak vergileri (aynı zamanda arazi ve ulaşım vergileri) için bildirimler gönderebilecek; ancak herkes posta yoluyla kağıt bildirimleri alamayacak. Haziran 2016'dan bu yana, Vergi Kanununda yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi ve vergi makamlarının, kişisel hesaplarını vergi hizmeti web sitesine bağlayan vatandaşları (girişimcileri değil), yalnızca bu hizmet aracılığıyla, kağıt bildirimi olmadan bilgilendirmesine olanak tanıdı. Federal Vergi Servisi'ne göre, halihazırda bu tür 20 milyondan fazla vatandaş var.Federal Vergi Servisi, artık onlara kağıt üzerinde vergi bildirimlerinin yalnızca talep üzerine otomatik olarak gönderilmeyeceği konusunda uyarıyor.
Kişisel hesabınızda vergi borcuna ilişkin bilgi de yoksa, kişinin 31 Aralık'a kadar gayrimenkul ve araçların müsaitliği konusunda vergi dairesine bilgi vermesi gerekmektedir. Ancak Golubeva, eğer bir kişi en az bir kez vergi ödemeye ilişkin bildirim almışsa, bildirimin alınmadığını bildirmeye gerek olmadığını dikkate almamız gerektiğini belirtiyor: “Vergi makamının artık bir vatandaşa para cezası verme hakkı yok mülkle ilgili bir raporun sunulmaması nedeniyle. Federal Vergi Servisi 1 Ocak 2017'den itibaren bu hakka sahip olacak ve cezanın miktarı önemli olacak - ödenmemiş vergi tutarının %20'si."
Mülk sahipleri neye hazırlanmalı?
İki yıl önce Vladimir Putin, işletmelere yönelik vergi yükünün artırılması konusunda dört yıllık bir moratoryum ilan etmişti. Yetkililer emri ellerinden geldiğince yerine getiriyor: Bir artış meydana gelirse, toplumdan gelen şikayetler dikkate alınarak hedef alınıyor. Ancak kriz fedakarlık gerektirir ve bütçenin yenilenmesi gerekir. Yetkililer de girişimcilerden alamadıkları parayı vatandaşlardan faiziyle almaya karar verdi. Emlak vergilerinde çok sayıda artış, park yerlerinden ve tamamlanmamış binalardan alınan ücretler, konut satışında kişisel gelir vergisinden muafiyet dönemindeki artış - 2016, Rusların çoğunluğunun cebine ağır darbe vurdu. MK, geçtiğimiz yıl yaşanan vergi değişikliklerinin neler getirdiğini ve 2017'de bizi ne gibi yeni ücretlerin beklediğini emlak piyasası uzmanlarından öğrendi.
Mülk sahiplerine iki haber var: Kötü ve çok kötü. Sonuncusuyla başlayalım. Bu yıldan itibaren bireylere yönelik emlak vergisi yeni bir düzenlemeye göre hesaplanıyor. Olayın büyük bir sürpriz olduğu söylenemez: Devletin konutların envanterden değil, kadastro değeri yüksek olanından yüzde alma planları uzun zamandır konuşuluyordu. Ancak Ruslar, bu fikrin pratikte tam olarak nasıl uygulanacağına açıkça hazır değildi.
İlk olarak, Rosreestr'de kayıtlı garajlar, park alanları ve tamamlanmamış binalar beklenmedik bir şekilde vergiye tabi tutuldu. Daha önce, sahiplerin bu tür nesneler için ödeme yapması gerekmiyordu, ancak artık bunlar için standart oran %0,1 ve bölgeler bunu %0,3'e çıkarma veya sıfıra indirme hakkına sahip. Ama asıl önemli olan daireler. Bazı bölgelerin yetkilileri ilk yolu izledi - artış. Ve şimdi, örneğin 6 milyon ruble değerinde dekore edilmiş bir dairenin sahibi, yerel bütçeye plansız bir şekilde yılda 18 bin ödemek zorunda kalacak.
İkincisi, emlak vergisi miktarı yetkililerin söylediği gibi "önemsiz" bir şekilde artmadı, hatta Federal Vergi Servisi'nin vaat ettiği gibi iki katına bile çıkmadı. Birçok kez, bazı durumlarda onlarca kez arttı. Şu ana kadar BTI ve kadastroya göre ücretler arasındaki fark çok fazla fark edilmiyor. İnsanları şok etme korkusuyla hükümet, indirim oranlarıyla birlikte beş yıllık bir geçiş dönemi belirledi. Dolayısıyla tutarın tamamının yalnızca 2020 yılında aktarılması gerekecek.
Ancak 28 pilot bölge sakininin geçen sonbaharda faturalarında gördüğü rakamlar, yeniliğin boyutunu anlamak için yeterliydi. Örneğin, daha önce Konkovo'da (13,5 milyon ruble) 75 metrekarelik iki odalı bir "panel" sahibine sembolik 900 rubleye mal olduysa, bu yıl bunun için ödeme 3,7 bin olarak gerçekleşti. Dört yıl sonra kesintiler 9,9 bine ulaşacak, sonuç ise yüzde 1100 artış olacak. Geleneksel bir yazlık ev, garaj, arsa için ödemeleri ekleyin; ödemeleri vergi makamlarıyla halletmek, sahibinin tam olarak bir, hatta iki aylık maaşını alacaktır.
Ancak burada sorun sadece vergi miktarı değil, aynı zamanda kadastro değerinin kendisidir. Yıl boyunca ülke genelinde piyasa değerini önemli ölçüde aşan, hatta bazen gerçekçi olmayan değerlere ulaşan binlerce vaka tespit edildi. Sermaye avukatı Oleg Sukhov, MK ile yaptığı görüşmede birkaç etkileyici örnek verdi. Böylece, Odintsovo'da yeni bir binadaki bir dairenin değeri "kazara" 1,26 milyar ruble olarak belirlendi. Sahibinden 4 milyon ruble vergi tahsil edildi. Ve bir Nizhnekamsk sakini, bir değerleme uzmanının hatası nedeniyle sıradan bir garaj için neredeyse 10 bin ruble vergi ödedi. Mordovya'nın köylerinden birinde, yetkililerin gözetimi nedeniyle emeklilerin kağıt üzerindeki mülklerinin fiyatı 35-40 kat arttı.
Sonuç olarak Rosreestr, vatandaşların kadastro değerlemesini revize etme başvuruları karşısında boğuluyor. 2016 yılının 10 ayı boyunca devlet kurumuna 73 bin nesneyle ilgili 35 bin şikayet geldi. Bu, geçen yılın tamamından daha fazla. Yetkililere başvuranların doğrudan mahkemeye gitmesine yardımcı olmadı. Ocak ayından bu yana mülk sahipleri 10.000'e yakın dava açtı ve davaların sayısı her geçen gün artıyor. Dava açacak parası ve zamanı olmayan mülk sahipleri “ayaklarıyla oy verirler.” Düşük gelirli aileler merkezden kenar mahallelere doğru kayıyor. Lüks konut sahipleri, özel yatırımcılar ve bir zamanlar miras kalan dairelerin mutlu sahipleri, bir anda yük haline gelen mülklerden kurtuluyor. Kriz ortamında emlak satışları zorlaşıyor ve mal sahipleri fiyat kaybederek taviz vermek zorunda kalıyor, ancak bu yıllarca zarara uğramaktan daha iyidir.
Bu arada yetkililer yine de hedeflerine ulaştı: 2016 yılında kadastro vergisinin halihazırda yürürlükte olduğu 28 kişi devlete Federal Vergi Servisi'nin 2015 yılında tüm Rusya'dan topladığı tutarla aynı tutarı - 28 milyar ruble - ödeyecek. 2020 yılına kadar bu miktar beş kat artacak ve kalan 57 bölgeden elde edilen gelirler de artacak. Bu para bütçedeki birden fazla açığı kapatmaya yetiyor.
Ödemezsen taşınamazsın
Kesin olarak 2016 yılına dayanan ikinci “yeni” vergi, gayrimenkul satışında kişisel gelir vergisinden muafiyetle ilgilidir. 1 Ocak 2016'dan sonra bir daire, garaj veya yazlık satın aldıysanız, bu mülkü vergi ödemeden satmak için eskisi gibi üç yıl değil beş yıl beklemeniz gerekecek. İstisnalar: özelleştirilmiş konutlar, bir aile üyesinden veya yakın akrabadan miras veya hediye olarak alınan nesneler ve ayrıca kira sözleşmesi kapsamında alınan mülkler. Bunlar için de aynı 3 yıllık süre geçerlidir.
Ancak vergilendirme prosedürünün kendisi değişmedi. Hazine, mülkün satın alındığı fiyat ile daha sonra satıldığı fiyat arasındaki farkın yüzde 13'ünü ödemek zorunda kalacak. Örneğin, sahibi Soçi'de bir ev için 20 milyon ruble ödedi ve birkaç yıl sonra bunun için 25 milyon alacak.Bu durumda ödeme 650 bin ruble olacak (% 13 - 5 milyon ruble fark) . Aynı zamanda sözleşmede hayali bir düşük fiyat belirtilerek eski şemaya göre tahsilat yapmaktan kaçınmak da çok daha zor hale geldi. Yeni kurallara göre kişisel gelir vergisi matrahı ve dolayısıyla işlem tutarı, taşınmazın kadastro değerinin yüzde 70'inden az olamayacak.
Yetkililerin mantığını takip eden değişiklikler, piyasayı kelimenin tam anlamıyla her gün sağa sola gayrimenkul ticareti yapan spekülatörlerden temizleyecek. Aslında uzmanlar, değişikliklerden herkesin zarar göreceğine inanıyor. Fiyatlar düşerken “meydanlara” yatırım yapan, 3-4 yıl sonra fiyatlar yükselince de satmayı planlayan vatandaşlar. Şehrin başka bir bölgesine, başka bir bölgeye veya yurt dışına taşınmaya karar veren kişiler. Bu aynı zamanda yaşam alanlarını artırmayı bekleyenleri ve eski konutlarının bakımının karşılanamaz hale geldiğini düşünenleri de etkileyecek. Ancak devlet, “gri” işlemlerin sayısındaki artışa rağmen her zamanki gibi siyahta kalacak.
Cebinizi daha geniş tutun
Son zamanlarda hükümet, gelirleri artırmaya yönelik girişimleri aktif olarak dağıtıyor. Bu, "parazitler" üzerindeki sansasyonel vergi, mevduat vergisi, kişisel gelir vergisinin artan ölçeği ve tüketim vergileri ve sosyal sigorta oranlarıyla birlikte KDV'deki artıştır. Bazı önerilerin tartışma düzeyinde “durduğu” açıktır. Ancak hukukçulara göre Ruslar 2017'de vergi yükünün azalmasını ummamalı.
Bu nedenle, Ocak ayından itibaren, yeni mülklerle ilgili verileri Federal Vergi Servisi'nden gizlemek için mülk sahiplerinin önceki üç yıla ait vergi faturası ve ödenmemiş ücretin %20'si tutarında para cezası alması beklenecek. Ek olarak devlet, borçlulara yönelik cezaları neredeyse iki katına çıkarmak istiyor: mevcut yeniden finansman oranının 1/300'ünden günlük 1/180'ine.
Henüz emlakla işimiz bitmedi. İstatistiklere göre Rusya'daki binaların yüzde 38'inin yasal sahibi yok. Bu, sahipleri vergi ödememek için kayıt yaptırmak için acele etmeyen sıradan bitmemiş binaları ve tamamlanmış projeleri içerir. Artık yetkililer askerlikten kaçanları gölgelerden çıkarmanın yollarını arıyor. Mevcut standartlara göre, bireysel konut inşaatına yönelik arsalarda inşaatı 10 yıldan fazla geciktiren vatandaşlardan çift kat arazi vergisi alınıyor. Sonbaharda, Khakassia bu tür parseller için katsayıyı 5 kat artırmayı önerdi, diğer bölgeler kadastro değerlerini çarpmayı önerdi ve federal hükümet temsilcileri kadastro sicilinde kayıtlı nesnelere ücret uygulama fikrini ortaya attı, ancak Rosreestr'e kayıtlı. Oleg Sukhov, "Henüz somut bir karar olmamasına rağmen, yetkililerin bu kadar gayretli olması nedeniyle yeni bir vergi için fazla beklememiz gerekmiyor" diye inanıyor.
Bununla birlikte, adalet adına, Rusların çoğunluğunun konutları özelleştirdiğini ve neredeyse ücretsiz olarak tamamen kendi emrine verdiğini söylemek gerekir. Bu önemli bir avantajdı: İnsanlar yaşam alanlarını özel mülk olarak alıyordu. Bu mülk daha sonra serbestçe elden çıkarılabilir: sahip olunabilir, satılabilir, bağışlanabilir, miras bırakılabilir. Özelleştirilmiş bir daire, kredi almak için teminat görevi görebilir. Kimin kaydolacağına ve kimin ayrılacağına dairenin sahibi kendisi karar verir. Kayıt prosedürü de basitleştirilmiştir: Bir kişiyi başka bir konut sağlamadan veya masrafını ödemeden özelleştirilmiş bir daireden tahliye etmek imkansızdır.
Konutların ücretsiz özelleştirilmesi için son tarih sürekli olarak uzatıldı. Bu arada, bu koşullar altında özelleştirme için son tarih bu yılın Mart ayında sona eriyor ve belki de uzatılacak. Devlet Duması milletvekilleri ilgili yasa tasarısını bahar oturumunda onaylayabilir. Doğru, bu büyük olasılıkla yalnızca belirli vatandaş kategorilerini, örneğin konutları bakıma muhtaç olanları etkileyecektir.
Aynı zamanda, serbest özelleştirmeyi kabul ederek devlet, büyük ihtimalle bu süreçten bir tür mali getirinin gerekli olduğunu önceden varsaydı. Açıkçası taş toplamanın zamanı geldi.
Elbette hiçbirimiz daha fazla vergi ödemek istemiyoruz. Ve hükümetin iş dünyasının yükünü azaltırken nüfusa yönelik vergileri artıran tutumu da kafa karıştırıcı. Sonuçta, vatandaşların omuzlarına ne kadar çok mali ceza düşerse, satın alma güçleri o kadar azalır ve buna bağlı olarak işin kendisi de o kadar kötü olur.
Bu nedenle devletin Ruslar için gayrimenkulün yük haline gelmeyeceği, konut için vergi bedeli olarak maliyetini aşan tutarların istendiği durumların yaşanmayacağı bir vergi politikası izlemesi çok daha yerinde olacaktır.
